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CONSULTA LEGAL SOBRE LOS PASOS PARA UNA REALIZAR UNA COMPRA VENTA INMOBILIARIA EN ROSARIO.

Conozca estos CONSEJOS ÚTILES si tiene que comprar algún imueble en nuestra ciudad. Sino Consulte con su Abogado de Confianza.
1. Seña (explicación de derechos y obligaciones) 2. Boleto (explicación de derechos y obligaciones) 3. Escritura

 


1. SEÑA: es conveniente, para asegurar la operación tanto para el vendedor como para el futuro comprador, dejar establecidas las condiciones de la venta (montos, tiempos, elección del profesional que realizará la escritura, etc…) y las mutuas obligaciones, con una seña, (ver modelo), cuyo efecto es asegurar al comprador que el vendedor no seguirá ofreciendo la propiedad y que se encuentra reservada para el primero y a su vez, asegurar la seriedad de la oferta del comprador. Esta “seguridad” se obtiene a través de distintas penalidades para la parte que incumple con el contrato, es decir, si el comprador se arrepiente de la compra, perderá el dinero entregado como seña, por otro lado, si es el vendedor quien se arrepiente de la venta, deberá reintegrar al comprador el doble de lo entregado por este ultimo.
Para que la seña verdaderamente cumpla con su cometido es importante que la cantidad a entregar tenga una cierta relevancia.
Una vez que las condiciones de la venta quedaron establecidas en la seña, existen dos posibilidades: realizar un boleto de compraventa o bien ir a “escritura directa”.
Es por ello que es importante que consulte con su escribano de confianza ya desde este momento.

2. BOLETO DE COMPRAVENTA: el boleto de compraventa es mas exhaustivo que la seña pero tiene el mismo fin: establecer las condiciones en que se realizará la venta, teniendo en cuenta el precio de la misma, la forma de pago, la fecha de escrituración, las condiciones de entrega del inmueble, etc. Es un verdadero pacto y en general el monto que entrega el comprador en este paso se aproxima al 30% del valor de compra. Esta entrega tiene las mismas penalidades respecto del arrepentimiento que vimos en la “seña”, pero además la parte cumplidora puede obligar a la otra (mediante un proceso judicial) a cumplir con su parte del contrato.
El boleto de compraventa se utiliza mucho sobre todo cuando los tiempos de entrega del inmueble no son inmediatos (mas de 30 días desde la seña), de esta forma ambas partes se aseguran de la seriedad del compromiso. De todas maneras nada obsta a la realización del boleto de compraventa en operaciones con tiempos de entrega más cercanos.

3. ESCRITURA: sea que provenga de un pacto por seña o por boleto de compraventa, la escritura pública es la única forma legal de hacer que su inmueble le pertenezca en propiedad, es la única forma de hacerlo dueño. Seguramente para esta altura su escribano ya estará involucrado en la operación, de todas formas vale aclarar que el vendedor tendrá que entregarle toda la documentación pertinente al escribano (incluye escritura publica anterior – el titulo de propiedad -, una copia del reglamento de propiedad del edificio – si el inmueble es un departamento -, boletas de impuestos, constancia de CIUT o CUIL del vendedor, etc) y el comprador completar los datos personales que el escribano necesita para la redacción de la escritura. Recomendamos que contacte a su escribano con la mayor antelación posible para evitar demoras por cuestiones prácticas e impositivas.

Impuestos: tenga en cuenta que las operaciones de compraventa de inmuebles están gravadas por diferentes impuestos y tasas.

Fuente: www.sincomisiones.com


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