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Conozca que es un Bien de Familia. Nosotros podemos gestionarle en Rosario dicho trámite ante el Registro de la Propiedad.

Si UD. se hace estas preguntas: Que es un Bien de Familia? Que protege? A quien protege? De que protege? De que no protege? Desde cuando protege? Cómo se constituye? Que documentación se necesita en Rosario? ¿Es posible la desafectación y/o cancelación del bien de familia? Que obligaciones se tienen?
La respuesta la encuentra en esta Nota publicada en la web del Colegio de Escribanos de Rosario: www.escribanos-stafe2da.org.ar

 

BIEN DE FAMILIA

El estado consiente de la imperiosa necesidad de proteger el inmueble donde tiene asiento la vivienda familiar o la explotación industrial, comercial o rural, dictó en 1954 la ley 14.394, cuyo objetivo es proteger la vivienda familiar y su sustento.

¿QUE ES?

Es una institución legal que permite al titular del inmueble impedir que dicho inmueble sea ejecutado o embargado por sus acreedores.

¿QUE PROTEGE?

Protege al inmueble urbano o rural cuyo valor no exceda las necesidades de sustento y vivienda de la familia. El monto de su valuación inmobiliaria no pude superar los $ 196.911,25. Los dueños de los inmuebles que superen esta cifra no podrán acceder a este beneficio. Tampoco se podrá constituir más de un bien de familia. Cuando alguien resultase ser propietario único de dos o más bienes de familia, deberá optar por la subsistencia de uno sólo.

¿A QUIEN PROTEGE?

Se protege a los miembros del núcleo familiar, entendiéndose por familia al propietario y su cónyuge, sus descendientes (hijos, nietos, etc.) o ascendientes (padres, abuelos, etc.); o los parientes colaterales hasta el tercer grado inclusive de consanguinidad (Ej. primos) que convivieren con el constituyente.

¿DE QUE PROTEGE?

Se protege al inmueble impidiendo la ejecución o embargo por deudas posteriores a su inscripción como bien de familia, aun en caso de concurso o quiebra.

¿DE QUE NO PROTEGE?

Esta protección no alcanza a las deudas de fecha anterior a la constitución del bien de familia. Tampoco lo protege de las deudas por impuestos (Impuesto Inmobiliario), tasas (Tasa Municipal), servicios (agua, gas, luz, etc.) y expensas comunes del inmueble, ni por las deudas originadas por su construcción o reparación (vendedor de materiales, constructor, arquitecto, etc.).

¿DESDE CUANDO PROTEGE?

La protección legal se produce para el futuro y desde la inscripción del inmueble como bien de familia en el Registro de la Propiedad.

¿CÓMO SE CONSTITUYE?

A los efectos de obtener esta protección se debe constituir por Escritura Pública o Acta

¿QUE DOCUMENTACIÓN SE NECESITA PRESENTAR ante el REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD DE ROSARIO?

1- Escritura del inmueble

2- Documentación que acredite los vínculos familiares (Actas de Matrimonio, Actas de Nacimiento, Libreta de Matrimonio).

3- Última boleta de Impuesto Inmobiliario para acreditar que el valor fiscal no supera el tope legal. Hoy: $ 196.911,25

¿ES POSIBLE LA DESAFECTACIÓN Y/O CANCELACIÓN DEL BIEN DE FAMILIA?

Si, en cualquier momento por voluntad del propietario y con la conformidad del cónyuge en caso de que el constituyente fuera casado.

¿QUE OBLIGACIONES SE TIENEN?

El propietario o su familia estarán obligados a habitar el bien y/o a explotar por cuenta propia el inmueble o la industria en él existente.


La constitución del Bien de Familia es una herramienta legal apta y económica para proteger su vivienda, no la desaproveche.


Fuente: http://www.escribanos-stafe2da.org.ar


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